Neubau-Erstbezug: 3-Zimmer-Wohnung
Neubau-Erstbezug: 3-Zimmer-Wohnung
Oststadt, Karlsruhe
1.826 €
Beschreibung
Auf dem Hoepfner-Areal sind 3 hochwertige Wohngebäude in umweltschonender
Holz-Hybrid-Bauweise entstanden. Die Fertigstellung erfolgte Ende 2025 / Anfang
2026. Die außergewöhnliche Holzschindelfassade ist ein erster
Blickfang. Das zukunftsweisende Energiekonzept aus
Wärmepumpe in Verbindung mit Fernwärme und PV-Anlage
sorgt für einen niedrigen Energiebedarf. Die hier angebotene helle 3 Zimmer Wohnung
mit offenem Wohn-, Ess- und Küchenbereich, weiß lasierten
Holzdecken und großem Balkon mit integrierten Blumenkästen und Wasseranschluss vermittelt ein außergewöhnliches Wohngefühl.
Die Wohnung bietet zahlreiche Highlights:
- offener Küchen-, Ess- und Wohnbereich
- modernes Tageslichtbad mit Badewanne und zweites innenliegendes Badezimmer mit Dusche (Flachwanne mit ca. 2 cm Höhe)
- großzügiger Balkon
- Eichenparkett geölt
- weiß lasierte Holzdecken
- Gegensprechanlage mit Videofunktion
- Fußbodenheizung
- in den Schlafzimmern kann die Raumtemperatur im Sommer um bis zu 3° C abgesenkt werden (gekühltes Wasser fließt durch die Fußbodenleitungen)
- Glasfaseranschluss (KA-Glasfaser)
- elektrisch gesteuerte außenliegende Markisoletten zur Beschattung
- bodentiefe Fenster
- großes helles Treppenhaus
- hochwertige Holzeingangstür
- ein Kellerabteil gehört zur Wohnung
- Fahrradabstellraum und Kinderwagenabstellraum im UG
- weitere überdachte Fahrradstellplätze im Außenbereich
Ein TG-Stellplatz, teilweise mit E-Lademöglichkeit (in limitierter Anzahl), kann zusätzlich angemietet werden.
Auf dem Hoepfner-Areal, in der beliebten Karlsruher Oststadt,
die alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, vielfältige Gastronomie,
Kulturangebote und Grünflächen bietet, entstehen die
"Traumhäuser" . In 3 Häusern in Holz-Hybrid-Bauweise entstehen
insgesamt 48 Wohnungen, von denen bereits 12 Wohnungen vor
Vermietungsstart vermietet sind. Diese Wohnung befindet sich in Haus 2.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Autobahn A5 ist nur
wenige Minuten entfernt, der Hauptbahnhof gut mit öffentlichen
Verkehrsmitteln erreichbar. Die Straßenbahnhaltestelle
Hauptfriedhof ist in 2 Minuten zu Fuß erreichbar. Erholung bieten Schlossgarten und Hardtwald, die nur wenige
Minuten mit dem Fahrrad entfernt liegen. KIT und Innenstadt sind
fußläufig erreichbar.
Das Hoepfner-Areal punktet aktuell mit einer modernen
Arztpraxis, einer Kita, einem Pflegeheim, einem Hotel, einem
Biergarten, gastronomischen Angeboten, Urban Gardening,
einer Packstation und einer Tankstelle.
Die Wohnungen werden nicht verkauft, sondern ausschließlich
zur Miete angeboten. Anfragen von Maklern sind zwecklos.
Die Mietkaution beträgt 3 Nettomonatsmieten. Die Wertsicherung erfolgt über Indexierung.
Es gibt die Möglichkeit zur Teilnahme an Mieterstrommodell. Der
Primärenergiebedarf der Gebäude liegt bei 18 kWh/(m²*a). Die
wesentlichen Energieträger sind Wärmepumpen, Fernwärme und
eine PV-Anlage.
Die Grundrisse aller zur Vermietung stehenden Wohnungen und
weitere Informationen finden Sie auf unserer Website (https://hoepfner-braeu.de/projects/traumh%C3%A4user).
Bewerbung: Bei Interesse an einem Besichtigungstermin füllen
Sie bitte die Selbstauskunft vollständig aus, die Sie ebenfalls auf
unserer Website finden und senden Sie diese mit Angabe der
favorisierten Wohnung an die hier angegebene Mailadresse. Von
telefonischen Anfragen bitten wir abzusehen.
Daten
Ausstattung
- Balkon oder Terrasse
- Keller
- Aufzug
Wie wir diese Wohnung für Sie besorgen
Wir sind eine Wohnungsvermittlung, und das ist eine Wohnung, die wir für Sie sichern können. Eine Nachricht genügt für den Anfang. Sie kostet nichts und verpflichtet zu nichts.
Ein Berater spricht den Eigentümer oder die Hausverwaltung für Sie an, vereinbart die Besichtigung, nimmt daran teil und verhandelt die Konditionen. Danach bereiten wir den Mietvertrag vor, prüfen ihn Zeile für Zeile und erklären ihn Ihnen in Ihrer Sprache.
Wir stellen auch die Unterlagen zusammen, die ein deutscher Vermieter erwartet, bevor er eine Wohnung für jemanden reserviert: Einkommensnachweis, Schufa-Auskunft, Mietschuldenfreiheitsbescheinigung, Selbstauskunft, Kaution. Damit sind Sie an keiner Stelle allein.
Wir bleiben dabei, bis der Vertrag unterschrieben ist und Sie den Schlüssel in der Hand halten.
Lage
Die Karte zeigt, wo diese Wohnung liegt. Wo die genaue Hausnummer nicht veröffentlicht ist, zeigen wir stattdessen die Mitte des Postleitzahlgebiets und sagen es dazu.
Haid-und-Neu-Str. 32a-c, 76131 Karlsruhe, Oststadt
Wir helfen Ihnen zu dieser Wohnung
Hinterlassen Sie Ihre Daten, einer unserer Berater meldet sich in Kürze. Den Rest übernehmen wir: den Eigentümer, die Besichtigung, den Vertrag und die Unterlagen.