Moderne 2-Zimmer Wohnung in Wewer

Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss überzeugt durch ihren gehobene Ausstattung auf 52 Quadratmetern. Der durchdachte Grundriss erstreckt sich über die gesamte Wohnung und bietet neben einem hellen Wohnbereich ein ansprechendes Badezimmer mit großer begehbarer Dusche als Regendusche sowie einen großen Balkon, der zum Entspannen einlädt. Eine hochwertige Einbauküche ist bereits integriert und gehört zur Wohnung dazu. Die Kosten hierfür sind bereits in den Nebenkosten enthalten, sodass Sie direkt nach dem Einzug zum 01.01.2027 mit dem Kochen beginnen können.
Die Wohnung ist mit hochwertigen Bodenbelägen und weißer Vliestapete ausgestattet, sodass keine Arbeiten vor dem Einzug notwendig sind.
Ergänzend gehört ein eigener Stellplatz zur Wohnung.

Haustiere sind in diesem Objekt nicht erwünscht.

Das 5-Parteienhaus ist ein Niedrigenergiehaus und wurde 2021 nach KfW 40 Standard gebaut.

Wewer ist ein Ortsteil von Paderborn gute Busverbindung alle 15 Minuten zum Zentrum nach Paderborn, Bushaltestelle 1 Minute fußläufig vom Haus entfernt, Einkaufsmöglichkeiten, Grundschule, Kindertagesstätten, Ärzte, Spiel- und Sportplatz sind ebenfalls fußläufig erreichbar.

Die Betriebskosten inkl. Wasser, Heizung und Nebenkosten werden mit 120 € monatlich als Vorauszahlung veranschlagt.
Die Miete der Einbauküche beträgt monatlich 40€ und der Hausmeisterservice monatlich 35€.
Daher die Gesamt-Nebenkosten in Höhe von 195€.

Eine jährliche Abrechnung nach eigenem Verbrauch erfolgt über geeichte Uhren und wird dann mit dem Mieter abgerechnet.
Geheizt wird mit moderner Luft/Wärmepumpe der Marke Weishaupt.
Treppen- / Glasreinigung im Treppenhaus und Mülltonnendienst sind ebenfalls in den Nebenkosten (Hausmeisterservice) erhalten, sodass keine Gemeinschaftsarbeiten im Haus mehr anfallen.

Großer Balkon über den Küchen-/Wohnbereich, Flur, Abstellraum 1 für Waschmaschine/Trockner und Abstellraum 2 für Lebensmittel ect., Bad mit großer begehbarer Dusche mit Hand- und Regendusche und Handtuchheizkörper.

Die Wohnung ist mit einer regelbaren Fußbodenheizung und einer dezentralen Lüftungsanlage ausgestattet.
In allen Räumen sind Einbaustrahler / LED-Spots vorhanden. Die Beleuchtung im Flur, Bad und in den Abstellräumen wird über Bewegungsmelder automatisch geschaltet, um den Komfort zu erhöhen.

Die Bodenbeläge bestehen aus Fliesen im Flur, Bädern, Abstellraum und im Wohn- und Schlafbereich wurde ein hochwertiges Vinyl verlegt.
Die Wohnung wird mit hochwertiger Vliestapete und weiß gestrichen (renoviert) übergeben.

Weiße moderne Türen in 213 cm Höhe runden den hochwertigen Charakter der Wohnung ab.

Alle Fenster verfügen zudem über elektrische Jalousien und sind mit speziellen Energiesparglas ausgestattet.

Zur Wohnung gehört ein PKW Abstellplatz direkt vorm Haus, Fahrräder können draußen in einem abschließbarem Fahrradraum untergestellt und auch wenn nötig geladen werden.

Die Wohnung befindet sich am Delbrücker Weg in Paderborn. Die Anbindung an die lokale Infrastruktur ist durch die Lage im Stadtgebiet gegeben, wodurch Besorgungen des täglichen Bedarfs sowie die Erreichbarkeit weiterer Ziele im Umkreis effizient gestaltet werden können.