Herrlich mediterrane 3,5 ZKB-Gartenwohnung im 2-Fam.-Wohnhaus in Linkenheim!

# Großzügige 3,5 ZKB-Wohnung mit rund 175 qm Wohnfläche (Erdgeschoss) mit herrlichem Garten und großer überdachter Terrasse im mediterranen Wohnstil #

Im Kundenauftrag vermieten wir in einem kleinen 2-Familienwohnhaus in ruhiger Ortsrandlage von Linkenheim diese großzügige 3,5 ZKB-Wohnung im mediterranen Stil mit rund 175 qm Wohnfläche und großem Garten zur alleinigen Nutzung, mit ca. 40 qm überdachter Terrasse, welche zu 50% in der Wohnfläche enthalten ist.

Zur Wohnung gelangen Sie über das renovierte Treppenhaus, oder einem seitlichen Zugang direkt zur Küche.

Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Eingangsbereich mit Garderobe, einem Wohnflur mit Gäste-WC, sowie ein geräumigen Schlafzimmer und Kinderzimmer. Das tagesbelichtete Badezimmer bietet 2 Waschbecken, WC, Dusche mit Glaskabine und eine Eckbadewanne sowie Handtuchheizkörper. Über den Flur gelangen Sie ins mondän große Wohn- / Esszimmer mit offener Küche inkl. eingebauter Einbauküche und Zugang zur Terrasse und dem Garten.

Große Fensterelemente im Wohnbereich, Deckenstrahler, ein Schwedenofen, und nicht zuletzt das angebaute Home-Office Zimmer sind beeindruckend schön angeordnet.

Die rund 40 qm große, überdachte Gartenterrasse mit Steinbelag ist ideal für schöne Abende und zum Grillen bestens geeignet!

Der Garten verfügt über ein mediterranes Flair, mit altem Busch- und Baumbestand.

Haustiere wie Hund/Katze sind nach Absprache möglich.

Ein Kellerraum im Untergeschoss und ein Wasch- / Trockenraum rundet das Vermietungsangebot ab.

Mediterranes Wohnflair mit formschönen Steinfliesenbelägen in der Wohnung, hohen Decken im Anbau des Wohn-/ Essbereiches.

Ein Schwedenofen bietet neben der eigenen Gas-Etagenheizung angenehme Stunden im Winter!

Linkenheim liegt nördlich von Karlsruhe und verfügt über beste Verkehrsanbindung wie die B36 sowie den ÖPNV mit der Stadtbahn nach Karlsruhe.

Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten in der "neuen Ortsmitte" mit REWE, LIDL, Edeka, Apotheke, DM u.s.w. und seinem vielfältigen Gastronomieangebot mit den Einrichtungen des täglichen Bedarfes sind gut zu erreichen.

Als idealen Mieter sehen wir hier den 2- max. 3 Personenhaushalt.

Zu den Nebenkostenvorauszahlungen an den Vermieter bezahlen Sie zusätzlich Ihren Wärmeverbrauch für die Heizung- und Warmwasseraufbereitung (Gaskosten zur eigenen Gastherme) sowie Ihre Stromkosten direkt per Anmeldung an einen Energieversorger Ihrer Wahl.

Die Vermietung erfolgt im Alleinauftrag durch unser Maklerunternehmen, Immobilien Frick

Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Namens-, Adressangabe sowie einer Telefonnummer für Rückfragen, bearbeiten werden. Bitte nutzen Sie zur ersten Anfrage das Immobilienportal-Kontaktformular, vielen Dank!

IMMOBILIEN FRICK - Seit 1990 Ihr erfolgreiches, bankenunabhängiges Maklerunternehmen in der Region Baden-Baden / Rastatt - Karlsruhe - Bruchsal - Heidelberg und Mannheim / Ludwigshafen.
Seit 2022 sind wir mit unseren Dienstleistungen auch in der Rhein-Main-Region Wiesbaden, Frankfurt und Mainz für Sie tätig.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.