Außergewöhnliches Hinterhaus im Ortskern, ca. 220 m² Wohnen mit besonderer Architektur und drei Ter

Mitten im Ortskern von Ötigheim und dennoch zurückgesetzt gelegen, überrascht dieses großzügige Einfamilienhaus mit einer Wohnatmosphäre, die man von außen kaum erwartet.

Auf rund 220 m² Wohnfläche verbindet das 1989 umgebaute Hinterhaus großzügige Räume, verschiedene Wohnebenen, markante Holzkonstruktionen und mehrere geschützte Außenbereiche. Wer keinen klassischen, kleinteiligen Grundriss sucht, sondern offene Räume und ein individuelles Wohngefühl schätzt, findet hier ein außergewöhnliches Zuhause.

Objektbeschreibung, Erdgeschoss
Über die großzügige Diele erschließen sich zwei Zimmer, ein separates Gäste-WC sowie ein Abstellraum.

Besonders interessant ist das rückwärtige Zimmer mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse. In unmittelbarer Nähe befindet sich ein eigenes Badezimmer. Dadurch lässt sich dieser Bereich angenehm eigenständig nutzen, beispielsweise als Jugendzimmer für ein älteres Kind bzw. einen Teenager, Gästezimmer oder separater Arbeits- und Rückzugsbereich.

Nur wenige Stufen höher befindet sich ein weiterer, separat gelegener Schlafbereich mit eigenem Badezimmer.

Objektbeschreibung, Obergeschoss
Das eigentliche Herzstück des Hauses befindet sich im Obergeschoss.

Hier öffnet sich der beeindruckend großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Sichtbare Holzkonstruktion, hohe Decken und zahlreiche Fensterflächen prägen diese Ebene.

Die Terracotta-Böden harmonieren besonders schön mit den sichtbaren Holzbalken und verleihen den großzügigen Räumen eine warme, zeitlose Atmosphäre. Im Wohnbereich bildet der holzbefeuerte Kamin einen weiteren Mittelpunkt.

Die vorhandene Einbauküche schließt unmittelbar an den Essbereich an. Gleich zwei Terrassen im Obergeschoss erweitern den Wohnraum nach draußen.

Bäder
Das Haus verfügt über zwei Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Das großzügigere Badezimmer ist mit einem hellen Naturstein ausgestattet und verfügt über Badewanne und separate Dusche.

Lage
Ötigheim liegt verkehrsgünstig zwischen Karlsruhe, Rastatt und Baden-Baden und bietet eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden. Auch öffentliche Verkehrsmittel sind im Ort vorhanden.
Kindergarten, Schule, Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in Ötigheim bzw. der näheren Umgebung.

Eine Besonderheit der Immobilie ist ihre Lage als zurückgesetztes Hinterhaus. Dadurch verbindet sie das Wohnen mitten im gewachsenen Ortskern mit einer von der unmittelbaren Straßenfront abgerückten Wohnsituation.

Eigene Stellplätze oder eine Garage gehören nicht zum Mietobjekt. Öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich im direkten Umfeld.

Die Nebenkostenvorauszahlung umfasst unter anderem Heizung/Gas, Wasser, Müllentsorgung, Versicherungen sowie weitere umlagefähige Betriebskosten. Die Abrechnung erfolgt entsprechend den mietvertraglichen Vereinbarungen und den tatsächlich anfallenden Betriebskosten bzw. Verbräuchen.
Strom wird vom Mieter separat mit dem jeweiligen Versorgungsunternehmen abgerechnet.

Kaution: 5.400,- €
Bezugsfrei ab sofort

Hinweis zu den Bildern
Ein Teil der veröffentlichten Aufnahmen wurde zur besseren Veranschaulichung der möglichen Raumnutzung digital möbliert bzw. visualisiert.
Die dargestellten Möbel, Pflanzen, Leuchten, Teppiche und Dekorationsgegenstände dienen als Einrichtungsbeispiele und sind nicht Bestandteil der Vermietung. Maßgeblich für den tatsächlichen Zustand und Ausstattungsumfang des Mietobjekts sind die Besichtigung und der Mietvertrag.

Wir freuen uns über Ihre aussagekräftige Anfrage mit einigen kurzen Angaben zu den einziehenden Personen, Ihrer beruflichen Situation und dem gewünschten Einzugstermin. Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.

Ausstattung
• ca. 220 m² Wohnfläche
• 4 Zimmer mit außergewöhnlich großzügiger Raumaufteilung
• 2 Badezimmer
• separates Gäste-WC
• großzügiger offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich
• Einbauküche
• Holzkamin im Wohnbereich
• Fußbodenheizung
• Gas-Zentralheizung
• Holzfenster mit Isolierverglasung
• markante sichtbare Holzkonstruktion im Obergeschoss
• Terracotta-Böden
• großzügiges Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche
• rückwärtiges Zimmer im Erdgeschoss mit eigenem Außenzugang
• vielseitig nutzbarer, separat gelegener Bereich im Erdgeschoss
• überdachte Terrasse im Erdgeschoss
• zwei Terrassen im Obergeschoss
• Abstellraum
• Umbau des Gebäudes im Jahr 1989

Das Haus befindet sich in der Kronenstraße im Ortskern von Ötigheim. Durch die zentrale Lage sind Einrichtungen des täglichen Bedarfs auf kurzen Wegen erreichbar. Unter anderem befinden sich Bäckerei, Post und Kirche in unmittelbarer Umgebung.