3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Garten in Köln-Grengel

Die hier angebotene Mietwohnung befindet sich im Hochparterre eines 1964 erbauten und sehr gepflegten Dreifamilienhauses. Sie ist aufgeteilt in drei Zimmer, ein Wannenbad, die Küche und die Diele. Zusätzlich gibt es einen großen, abschließbaren Lagerraum im Keller. Die Wohnungsgröße wird vom Vermieter mit ca. 93 qm angegeben..

Die Wohnung besitzt eine Gas-Etagenheizung, für deren Energiekosten der Mieter ebenso selbst einen entsprechenden Nutzungsvertrag bei einem Dienstleister seiner Wahl abschließt wie auch für seinen Wohnungsstrom. Der Wasserverbrauch wird über einen zentralen Verbrauchszähler erfasst und für jede Wohnung auf Basis der Personenzahl umgelegt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Kombi-Therme im Badezimmer.

Im Keller steht jeder Partei ein großer, abschließbarer Lagerraum zur Verfügung. Außerdem gibt es dort eine Abstellmöglichkeit für Fahrräder sowie eine sehr große Waschküche mit separatem Stromanschluss für je eine Waschmaschine und einen Wäschetrockner pro Partei.

Zu der Wohnung gehört eine Garage im Hof mit einem elektrisch angetriebenen Tor und Funkfernbedienung. Darüber hinaus gibt es vor dem Haus für jede der drei Parteien noch einen weiteren Pkw-Stellplatz. Der Garten ist über den Garagenhof oder direkt von der Terrasse aus erreichbar und steht dieser Wohnung zur alleinigen Nutzung zur Verfügung. Die Wohnung wird ab dem 01.01.2027 vermietet und bietet Tierhaltern eine Option, da Haustiere erlaubt sind.

Das Objekt ist erst kürzlich renoviert worden und in einem sehr gepflegten Zustand. Das Hausdach wurde
vor etwa fünfzehn Jahren komplett neu eingedeckt und entspricht in vollem Umfang den gegenwärtigen wie
auch zukünftigen Ansprüchen an Wärme- und Schalldämmung.

Die Fenster besitzen dunkelbraune Aluminiumrahmen und sind isolierverglast. Die Böden im Eingangsbereich sowie Küche, Bad und Wohnzimmer sind gefliest, ebenso die Wände des Badezimmers. Die Küche besitzt einen Fliesenspiegel als Vorbereitung für das Aufstellen einer Einbauküche.

Die angebotene Wohnung liegt im Kölner Stadtteil Porz-Grengel. Einkaufsmöglichkeiten für alle Dinge des täglichen Bedarfs finden sich nur wenige Minuten entfernt, außerdem schließt sich unmittelbar an die Waldstraße eine Grünanlage sowie das Naherholungsgebiet Leidenhausen an.

Die verkehrstechnische Anbindung ist durch den Flughafen Köln-Bonn sowie die nahe gelegenen Autobahnen A3 und A59 als sehr gut zu bezeichnen. Außerdem gibt es eine gute Anbindung an das Stadtzentrum, die durch die S-Bahn-Linie S13 sowie die Buslinien 151 und 152 gewährleistet wird.