Sehr hochwertige 2 Zimmer-Wohnung mit großem Balkon ins Grüne in Sendling-Westpark

Diese bildschöne Neubau-Wohnung befindet sich im sehr hellen 1. Obergeschoss einer eleganten, Ende 2024 fertiggestellten Mehrparteien-Villa mit nur vier Einheiten und absolutem Wohlfühl-Ambiente. Das Raumangebot erstreckt sich über ca. 50 m² und besteht aus einem Wohn-/Essbereich mit offener Küche, einem Schlafzimmer, einem Bad mit Dusche und einer praktischen Abstellkammer. Absolutes Highlight: ein ca. 8 m² Balkon mit unverbautem Blick ins Grüne erweitert das Wohnen nach draußen.

Die geschmackvolle und hochwertige Ausstattung geht über den gewöhnlichen Bauträger-Standard hinaus und umfasst Fußbodenbodenheizung, dezentrale Raumbelüftung mit Wärmerückgewinnung, eine zeitlos-puristische Badgestaltung mit Sanitärobjekten von Villeroy & Boch. Zu diesem anspruchsvollen Objekt gehören ein Kellerabteil und ein Duplex-Stellplatz mit Vorbereitung für E-Mobilität und Fahrradstellplätze mit eigener E-Lademöglichkeit.

Hervorzuheben ist die absolut ruhige, grüne Lage in Sendling-Westpark bei nur 200m zur U-Bahn. Gepflegte Einfamilienhäuser, kleine Mehrfamilienanlagen und eingewachsene Gärten prägen das Bild; besonders geschätzt wird hier das Wohnen in einem idyllischen, intakten Umfeld.

Zentral, gut angebunden und dennoch ruhig und grün, ist Sendling-Westpark ein sehr beliebtes, familienfreundliches Wohnviertel im Münchner Südwesten. Mit dem Westpark liegt eine der schönsten, abwechslungsreichsten Grünanlagen Münchens in unmittelbarer Nähe zu dem exklusiv von uns angebotenen Objekt. Zu allen Jahreszeiten entfalten die weitläufigen Grünflächen ihren Zauber und laden zum Spazierengehen oder Joggen ein. Zahlreiche Spielplätze erfüllen Kinderwünsche; im Winter kann auf mehreren Hügeln gerodelt werden.

Das großzügige Haus liegt absolut ruhig in einer reinen Anwohnerstraße ohne Durchgangsverkehr in einer gepflegten Wohngegend. Schmucke Häuser und üppig eingewachsene Gärten prägen das Bild. Der Westpark ist nur wenige Schritte entfernt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und Restaurants sind in der nahen Umgebung vorhanden.

Ausstattung
• Böden Fliesen und Vinyl (weiße Sockelleisten)
• Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, regulierbar über Raumthermostate
• Bad mit Fenster, gestaltet mit großformatigen Feinsteinfliesen
• bodengleiche Walk-in-Dusche mit freistehendem Glaselement einschl. hansgrohe-Shower
• Waschtisch, WC (Villeroy & Boch), hansgrohe-Armaturen
• Handtuchwärmer und Deckenspots
• Waschmaschinenanschluss im Abstellraum,
• Alternative Möglichkeit Waschmaschine im eigenen Kellerabteil anzuschließen
• Weiße Türen mit satinierten Edelstahl-Beschlägen
• Weiße Kunststofffenster, 3-fach isolierverglast
• Elektrische Lamellenrollos, damit optimale Beschattung mit Ausblick
• Zentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung, Zuluft über Erdkollektor
• LAN-Verkabelung
• Glasfaser Verfügbarkeit
• Video-Gegensprechanlage
• Kellerabteil, ca. 7 m²
• Duplexstellplatz bis 2,6 t
• Fahrradstellplätze mit eigener E-Lademöglichkeit je Wohnung
• Wasserenthärtungsanlage Pila 2 (5-Sterne Wasser)

Informationen Vermietung
• Supermarkt, Bäckerei, Eisdiele, diverse Restaurants im Umkreis von 500m
• Diverse Kindergärten im nahen Umfeld
• Spielplatz Werdenfelspark 400m
• Grundschule Gilmstraße 750m
• Erasmus-Grasser Gymnasium, Ludwigsgymnasium 1.000m
• Sportverein MTV München (Tennis, Fußball, Hockey…) 1,2km
• Eingang Westpark 750m
• Eingang Waldfriedhof 500m
• U-Bahn Holzapfelkreuth 200m (Marienplatz in 12 Minuten)
• A96 1,3 km
• A95 1,5 km
• Mittlerer Ring 1,6km