Großzügig & Top 3 Zi - 92 qm S-W-Balkon 3. Etage - Top Ausstattung, offene Küche,

Es handelt sich um eine wunderschöne und luxuriös-großzügige 3 Zimmer Wohnung, die insbesondere für ein Paar aber auch für eine kleine Familie bzw. für jeden mit Lust auf Platz eine schöne neue Heimat sein kann.

Die Wohnung wurde 2013 & 2018 modernisiert.
Gleich nach dem Eintritt durch die neu aufgearbeitete Wohnungseingangstüre werden Sie in Ihrem großzügigen Flur stehen. Dieser ist, wie die gesamte Wohnung, mit elegantem glattem Putz versehen. Sogleich links geht es in ein kleineres Zimmer (knapp 11m²) geeignet als Kinderzimmer oder natürlich optimal für ein Büro oder Gästezimmer.

Ebenfalls liegt linker Hand das Bad, großzügig konzipiert mit breiter Dusche und Platz für die Waschmaschine sowie sehr schönen Fliesen. Das komplette Bad wurde 2018 mit hochwertigen Materialien erneuert. Das Bad wird sie jeden morgen mit seiner Großzügigkeit und durchdachtem Luxus erfreuen, 2 Fenster spenden Tageslicht und Frischluft.
Weiter durch den edlen (Parkett) und aufgeräumt wirkenden Flur mit Decken-Einbauleuchten kommen Sie durch einen breiten Durchgang zum großzügigen Wohn-/Esszimmer (52 m²)! Große Fensterflächen erhellen den Raum mit dem Echt-Holzparkett, der natürlich direkten Zugang zu ihrem Süd-West Balkon (3,60 m lang und 1,70 m breit) bietet.
Vom WZ geht’s in die offene Küche, groß genug für alle wichtigen Arbeiten und mit einem kleinen Fenster als Anreiche zum gefliesten Balkon
Vis a vis der Küche gibt es eine abgeschlossene Abstellkammer im Flur.
Von dem Flur geht es vor dem riesigen offenen Wohnbereich rechts das Schlafzimmer mit gut 20 qm, Dieses befindet sich auf der Rückseite der Wohnung, mit sehr weitem Blick bis hin zur Dreikönigskirche.

Die gesamte Ausstattung ist 2018 neu gestaltet worden und mit hochwertigen Materialien gestaltet.
So sind alle Böden (Parkett in Flur und WZ sowie im Schlafzimmer, hochwertiges Laminat im Gäste- / Kinderzimmer und hochwertige Fliesen in Bad und Küche) gewählt worden.
Es wurden neue Sockelleisten und neue Heizkörper eingebaut.
Die Wände im Flur und im Wohnzimmer wurden verputzt und gespachtelt, so dass Sie direkt auf Putz streichen können. Dies sieht sehr edel aus und unterstreicht das luxuriöse Ambiente der Wohnung.

Das Wohnzimmer hat auch ein neues Thermo- und Schallschutzfenster (Bodentief) bekommen und schont mit den neuen Heizkörpern und zeitgemäßer Wärmedämmung ihren Geldbeutel.
Zur Wohnung gehört auch ein Abstellkeller der zweckmäßig, sauber und trocken ist!
Ich kann nur dringend empfehlen: Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit der Hausverwaltung, die mich als Vermieter vertritt, denn Provision fällt natürlich keine an.

Es handelt sich um ein sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus im Stadtteil Dreikönigen. Dort finden Sie alles, was Sie zum Leben brauchen. Die Innenstadt von Neuss ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt. Neuss-Dreikönigenviertel ist eine gefragte citynahe Lage mit aufgelockerter Bebauung und viel Grün. Es stehen Ihnen verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen und Kindergärten in direkter Umgebung zur Verfügung. Die Autobahn A57 und A46 befindet sich nur wenige Autominuten entfernt. Bus- und Bahnhaltestellen sind ebenfalls in direkter Umgebung
Viele Parkmöglichkeiten vor der Tür bieten immer einen Platz um sein Auto abzustellen, nicht unbedingt selbstverständlich bei einer so citynahen Wohnlage! Viel Grün in der direkten Umgebung zum Haus und auch ein angenehm gestalteter Innenhof heben das Wohlgefühl in und um dieses Haus ebenfalls an.

Der Einzugstermin ist der 01.12.2026
Da die Wohnung direkt vom Eigentümer vermietet wird, fallen natürlich keine Provisionskosten an. Und sollte es einmal Fragen oder Probleme geben, steht ihnen sowohl der Vermieter als auch eine freundliche und professionelle Hausverwaltung immer zur Verfügung.