großzügige 4-Zimmer Wohnung (1. OG) mit Balkon in Karlsruhe

Sehr helle, attraktive und großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung mit Blick in den Schwarzwald, in einem gepflegten und renovierten 3-Familienhaus.
Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, mit Zugang zum nach Süden ausgerichteten Balkon, direkt im Grünen, lädt zum richtigen Wohlfühlen ein.
An den gemütlichen Wohnbereich schließt sich eine Gäste- oder Arbeitszimmer - ideal für Homeoffice - an. Das geräumige ruhige Schlafzimmer bietet viel Stellfläche, wie geschaffen für einen quasi begehbaren Kleiderschrank.
Ein geräumiges Bad mit Tageslicht, Badewanne, separater Dusche, 2 Waschbecken, Bidet und WC begleitet den Start in einen neuen Tag. Des Weiteren verfügt die Wohnung über ein separates Gäste-WC. Die Küche bietet viel Raum für ein individuelles Kochparadies für alle Träume eines ambitionierten Hobbykochs. Der Balkon liegt auf der weiträumigen ruhigen Gartenseite.
Ferner ist ein eigener Keller vorhanden und es steht ein gemeinschaftlicher Wasch- u. Trockenraum zur Verfügung ebenso wie die Unterstellmöglichkeit für Fahrräder.
Gerne Nichtraucher Single oder Paare, ohne Haustiere.
Ihr Wohlfühlen kann zum 1. November 2026 beginnen.

Die Fußböden in Diele, Schlaf- und Gästezimmer sind mit einem neuen Designbelag gestaltet, in Bad, WC und Küche liegt ein heller neuer pflegeleichter Mikrozement-Boden, im Wohn/Essbereich erhielt das helle Eichen-Parkett eine neue Versiegelung. Wände und Decken sind mit Raufaser tapeziert. Die Fenster sind zeitgemäß 3-fach verglast.
!!!! Aktuell werden Renovierungsarbeiten durchgeführt: Küche, Bad, WC und alle Fußböden.

Absolut zentrale aber ruhige Lage in Karlsruhe-Rüppurr - einem gewachsenen grünen Stadtteil am südlichen Rand von Karlsruhe.
Mit dem Fahrrad geht es am Ufer der Alb entlang durch Grünanlagen in 12 Minuten direkt bis in die Innenstadt. Die Stadtbahnhaltestelle und Stadtmobil sind in ca. 2 Gehminuten bequem erreichbar. 4 Minuten zum Hauptbahnhof und auch die Autobahn ist schnell erreicht.
Alle Dinge des täglichen Bedarfs (Wochen-/Bio-Markt, Supermärkte, Bäcker, Metzger, Banken, div. Ärzte, Apotheke etc.) sind fußläufig sehr gut zu erreichen.
Naherholung vor der Haustüre - die Lage im Grünen und die Nähe zum Oberwald laden zum Joggen, radeln oder spazieren gehen ein.

Alle Angaben beruhen auf vorliegenden Unterlagen und erfolgen ohne Gewähr; maßgeblich ist der Mietvertrag.
Die Fotos wurden im unmöblierten Zustand vor den Renovierungsarbeiten aufgenommen.
Zwischenzeitliche Vermietung vorbehalten. Es besteht kein Maklerverhältnis (privat, provisionsfrei).