WOHNEN am VOLKSGARTEN: ATRIUM TERRASSEN WOHNUNG mit sep. EINGANG und großer WOHNKÜCHE inkl. EBK

Ruhige Garten-Oase am Volksgarten: 2-Zimmer-Wohnung mit Atrium-Terrasse

Haus-im-Haus-Charakter mit eigenem Zugang

In der Kaesenstraße 29, einer Anliegerstraße im Kölner Volksgartenviertel, bietet diese ca. 81 m² große Wohnung ein hohes Maß an Unabhängigkeit. Ein privater, mit einem transparenten Lichtdach wetterfest überdachter Treppenabgang führt direkt zur eigenen Wohnungstür, ganz ohne Durchgang durch das Haupthaus. Fahrräder lassen sich bequem und geschützt im Innenhof abstellen.

Helles Entrée & separates Gäste-WC

Beim Betreten empfängt Sie die Diele, die wie fast die gesamte Wohnung mit pflegeleichten Fliesen in warmer Terrakotta-Optik ausgelegt ist. Direkt vom Eingangsbereich geht das modern geflieste Gäste-WC mit Handwaschbecken und eigenem Tageslichtfenster ab.

Offenes Wohnen & private Atrium-Terrasse

Das Herzstück bildet der großzügig geschnittene Wohnbereich. Große Fensterfronten und eine Balkontür öffnen den Raum zur geschützten, voll gefliesten Atrium-Terrasse im begrünten Innenhof. Alle Fenster und Türen zur Gartenseite sind mit praktischen Rollläden versehen. Für eine transparente Raumwirkung sorgen in die Wand integrierte Glasregal-Nischen sowie eine Glastür, die Wohnzimmer und Küche lichtdurchlässig verbinden.

Große Wohnküche als Mittelpunkt

Die separate Wohnküche bildet das funktionale und gesellige Zentrum der Wohnung. Sie verfügt über eine Einbauküche mit Herd samt Backofen, Ceranfeld, Dunstabzugshaube, vollintegrierter Spülmaschine und einer freistehenden Edelstahl-Kühl-Gefrierkombination. Ein praktischer Vorteil: Unter der Arbeitszeile wurden gezielt zwei separate Stellplätze für eine eigene Waschmaschine sowie einen eigenen Trockner integriert. Neben der Küchenzeile bleibt viel Platz für einen großen Esstisch; eingelassene Downlights sorgen für eine optimale Ausleuchtung.

Privater Rückzugsort mit En-Suite-Vollbad

Das hofseitig ausgerichtete Schlafzimmer schafft mit seinem Bodenbelag in warmer Holzoptik eine behagliche Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt in das Bad: Dieses großzügige Tageslichtbad ist modern gefliest und verfügt über eine Badewanne, eine separate Dusche, Waschtisch, WC und eingelassene Deckenspots.

Ein separater Kellerraum gehört nicht zur Wohnung; der weitläufige Schnitt von Küche und Diele bietet jedoch vielfältige Stell- und Stauraummöglichkeiten direkt im Wohnbereich.

Fazit

Diese ca. 81 m² große Gartengeschosswohnung verbindet das urbane Südstadt-Leben mit einem ruhigen Rückzugsort im Grünen. Der private, überdachte Eingang, die großzügige Atrium-Terrasse, das Badezimmer samt Gäste-WC und die geräumige Wohnküche machen das Objekt zu einem charakterstarken Zuhause für Singles oder Paare.

Hinweise

• 360°-Online-Besichtigung: Nutzen Sie die Möglichkeit unserer 360°-Online-Besichtigung, um sich vorab frei durch die Räumlichkeiten zu bewegen und einen umfassenden Raumeindruck zu gewinnen.

• Grundriss: Die beigefügte Skizze ist handgezeichnet und nicht maßstabsgetreu. Sie dient der Illustration der Raumaufteilung.

• Visualisierungen: Die Objektfotos können digital oder mittels KI optimiert worden sein. Abweichungen vom Originalzustand sind daher möglich.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Die Wohnung

• Fläche: ca. 81 m², 2 Zimmer + große separate Wohnküche

• Zugang: Eigener, glasüberdachter Privateingang (Haus-im-Haus-Charakter)

• Außenbereich: Private Atrium-Terrasse mit Blick in den grünen Innenhof

• Küche: Einbauküche (Spülmaschine, Herd, Backofen, Kühl-Gefrierkombi) + Nischen für eigene Waschmaschine und Trockner

• Bäder: Vollbad (Wanne & Dusche) + separates Gäste-WC mit Fenster

• Wohnbereich: Große Fensterfronten, Rollläden, Glaselemente & Glastür zur Küche

• Böden: Durchgehend einheitliche Fliesen, Schlafzimmer in Holzoptik

• Sonstiges: Fahrradstellplätze im Innenhof | Kein Kellerraum

Die Lage (Kaesenstraße 29)

• Volksgarten direkt vor der Tür: Weiher, Kult-Biergarten, Liegewiesen, Orangerie

• Sport & Erholung: Direkter Einstieg in Inneren Grüngürtel & Vorgebirgspark

• Zentral & ruhig: Verkehrsberuhigte Seitenstraße in der Neustadt-Süd

• Umfeld: Nah an Südstadt, Uni Köln, Barbarossaplatz, Zülpicher Platz und Chlodwigplatz

• Anbindung: KVB Ulrepforte/Eifelwall (3-5 Min.), Bahnhof Köln Süd fußläufig, rasch auf A4/A555

Urbanes Südstadt-Leben trifft auf grüne Parkidylle

Die Kaesenstraße 29 liegt im begehrten Volksgartenviertel der Kölner Neustadt-Süd, einer der attraktivsten Wohnlagen Kölns. Hier verbindet sich pulsierendes Großstadtflair mit entspannter Ruhe im Grünen.

Der Volksgarten direkt vor der Haustür

Nur wenige Schritte trennen Sie von einem der schönsten Parks der Stadt:

• Natur & Weiher: Der rund 14 Hektar große Volksgarten lädt mit seinem malerischen Weiher, Tretbootverleih, alten Trauerweiden und Liegewiesen zur täglichen Erholung ein.

• Kult-Biergarten: Direkt am Ufer unter Kastanien gelegen, ist der Biergarten am Volksgartenweiher ein beliebter Treffpunkt für entspannte Sommerabende.

• Kultur: Die historische Orangerie im Park bietet ein abwechslungsreiches Kulturprogramm mit Theater und Ausstellungen.

Paradies für Sportler: Vernetzte Grünachsen

Für Läufer, Radfahrer und Outdoor-Sportler ist die Lage ideal:

• Grüngürtel & Vorgebirgspark: Direkt am Volksgarten beginnt der Innere Grüngürtel mit endlosen Wegen für Jogging, Radfahren oder Calisthenics. Nach Süden schließt der geschichtsträchtige Vorgebirgspark nahtlos an, mit Optionen bis in den Äußeren Grüngürtel und zum Decksteiner Weiher.

Zwischen Universität, Barbarossaplatz & Südstadt

• Universität zu Köln: Hauptcampus und Universitätsklinik sind mit dem Fahrrad oder der Bahn in nur 5 bis 10 Minuten erreicht.

• Zülpicher Platz & Barbarossaplatz: Die lebendigen Szeneviertel rund um den Zülpicher Platz, das Kwartier Latäng und das Belgische Viertel bieten Kinos, Gastronomie und ein vielfältiges Nachtleben in direkter Nähe.

• Südstadt-Charme: Flaniermeilen wie Chlodwigplatz, Severinstraße und Bonner Straße überzeugen mit inhabergeführten Boutiquen, Delikatessengeschäften, Brauhäusern und Cafés.

Ruhige Wohnstraße & optimale Anbindung

• Wohnruhe: Die Kaesenstraße ist einer ruhige Straße mit geringen Durchgangsverkehr. Zusammen mit der Ausrichtung zum grünen Innenhof ist absolute Ruhe garantiert.

• ÖPNV & Bahn: Die KVB-Haltestellen Ulrepforte und Eifelwall (Linien 15, 16, 17, 18) sowie der Barbarossaplatz (u. a. Linie 12 und 9) sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Der fußläufige Bahnhof Köln Süd bietet schnelle Regionalverbindungen für Pendler.

• Autobahn: Über den Verteilerkreis Köln-Süd besteht eine rasche Anbindung an die A4 und A555.

Fazit zur Lage

Eine Lage, die keine Wünsche offenlässt: Die Kaesenstraße 29 bietet den Volksgarten und endlose Grünzüge für Sport und Erholung direkt vor der Tür, kombiniert mit der fußläufigen Nähe zur Universität, den Ausgehmöglichkeiten der Südstadt und des Kwartier Latäng sowie einer perfekten ÖPNV- und Bahnanbindung.

Für weitere Informationen, Fotos oder ein Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenvermittlung vorbehalten. Die Angaben beruhen auf Informationen von dem Eigentümer.

Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag.