IMMOPARTNER, HELL. STADTNAH. MODERN.

MODERNES WOHNEN IN STADTNAHER LAGE
Frisch renoviert und in oberster Stockwerkslage gelegen, verbindet diese 4-Zimmer-Wohnung modernes Wohngefühl mit einer attraktiven stadtnahen Lage. Besonders geeignet für alle, die Wert auf Stil, Komfort und kurze Wege legen. Die Nähe zur Stadt schafft eine ausgewogene Balance zwischen urbanem Leben, beruflicher Flexibilität und entspanntem Rückzugsort im eigenen Zuhause.

WOHNEN MIT LICHT UND OFFENHEIT
Den Mittelpunkt bildet der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integriertem Küchenbereich. Helligkeit und Weite prägen das Raumgefühl, unterstützt durch den Boden in moderner Eichenholzoptik. Die offene Struktur schafft ein angenehmes Ambiente, ideal für gemeinsame Abende, Homeoffice oder das Empfangen von Gästen.

STILVOLLE AUSSTATTUNG UND DURCHDACHTER KOMFORT
Großzügig dimensioniert präsentiert sich das Tageslichtbad mit Eckdusche, Badewanne sowie Fliesen in betongrauer Optik. Modernes Design verbindet sich hier mit funktionaler Alltagstauglichkeit. Ergänzend stehen ein separates Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum zur Verfügung, der zusätzlichen Stauraum schafft und Ordnung im Alltag erleichtert.

FLEXIBLE RAUMNUTZUNG MIT PERSPEKTIVE
Neben dem Hauptschlafzimmer bieten zwei weitere Zimmer vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, ob als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyraum. Gleichzeitig besteht die Option, diese bei Bedarf als Kinderzimmer einzurichten, sodass unterschiedliche Lebenssituationen langfristig berücksichtigt werden können. Leichte Dachschrägen verleihen den Räumen eine angenehme Wohnlichkeit und unterstreichen den individuellen Charakter.

RUHIGER BALKON UND HOHE WOHNQUALITÄT
Zur Gebäuderückseite ausgerichtet, lädt der großzügige Balkon dazu ein, den Feierabend in ruhiger Atmosphäre zu genießen und erweitert den Wohnraum sinnvoll nach außen. Die Lage im obersten Stockwerk sorgt zudem für ein hohes Maß an Privatsphäre und ein besonders angenehmes Wohngefühl.

Ein eigenes Kellerabteil ergänzt das Platzangebot und ermöglicht eine unkomplizierte Aufbewahrung von saisonalen Gegenständen oder selten genutzten Alltagsutensilien.

FAZIT
Modern, hell und sofort bezugsfertig präsentiert sich diese Wohnung als stimmiges Gesamtpaket für alle, die stadtnah wohnen und zugleich ein stilvolles, komfortables Umfeld schätzen

Mehr Eindrücke, Details zum Objekt und eine 3D-Tour finden Sie auf www.immopartner.de

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ALLGEMEINES
* Schöne 4-Zimmer-Wohnung
* Ca. 126 qm Wohnfläche
* Oberste Stockwerkslage
* Frisch renoviert
* Bezug: ab sofort

WOHNEN & RAUMKONZEPT
* Offenes Wohn-/Esszimmer mit Küchenbereich
* Lichtdurchflutete Räume
* Leichte Dachschrägen für viel Gemütlichkeit
* Modernes Wohnen
* Großer Balkon zur Gebäuderückseite

AUSSTATTUNG & OBERFLÄCHEN
* Boden in moderner Eichenholzoptik
* Bad: Fliesen in angesagter betongrauer Optik

BAD & SANITÄR
* Großes Tageslichtbad mit Eckdusche und Badewanne
* Gäste-WC

ZUSATZRÄUME
* Abstellraum
* Kellerabteil vorhanden

MIETKONDITIONEN
* Kaltmiete: 1.200,00 €
* Betriebs- und Heizkostenvorauszahlung: 300,00 €
* Gesamtmiete: 1.500,00 €
* Kaution: 3.600,00 €
* Frei ab sofort
* Mindest-Mietdauer: 2 Jahre

Tafelhof ist ein zentraler Stadtteil im Süden von Nürnberg und zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur aus.

NAHVERSORGUNG
Tafelhof bietet zahlreiche Möglichkeiten, um Einkäufe des täglichen Bedarfs bequem zu erledigen. Direkt um die Ecke befindet sich eine Aldi-Filiale, in der Sie schnell und unkompliziert einkaufen können. Nur etwa 7 Gehminuten entfernt liegt der Plärrermarkt, wo Sie eine Edeka-, dm- und Bäckerei-Filiale sowie weitere zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten vorfinden. Frisch einkaufen können Sie auch auf dem Wochenmarkt am Aufseßplatz. Zusätzlich gibt es in der Nähe mehrere Bäckereien, Metzgereien, Bankfilialen und Apotheken. In direkter Nachbarschaft befindet sich eine Hausarztpraxis, und dank der stadtzentralen Lage haben Sie auch eine große Auswahl an Fachärzten in unmittelbarer Umgebung.

INFRASTRUKTUR
Zur U-Bahn-Haltestelle „Opernhaus“ gehen Sie in nur ca. einer Minute. Von dort aus gelangen Sie direkt zum Nürnberger Hauptbahnhof, der Ihnen Anschluss an Zug-, U-Bahn-, S-Bahn- und Busverbindungen verschafft. Damit erreichen Sie nicht nur Ziele innerhalb Nürnbergs in kürzester Zeit, sondern auch schnell die benachbarten Städte Fürth und Erlangen. Besonders für Pendler, Geschäftsreisende oder Vielreisende ist die Lage ideal. Mit dem Auto sind Sie in ca. 5 Minuten sowohl am inneren als auch äußeren Verkehrsring, der Nürnberg umschließt und schnellen Zugang zum Frankenschnellweg (A73) sowie zu den Autobahnen A3, A6 und A9 bietet.

FREIZEIT
Für Ihre Freizeitgestaltung stehen Ihnen in der Umgebung vielfältige Möglichkeiten zur Verfügung. Das Cinecitta oder das Staatstheater Nürnberg laden zu einem entspannten Wochenende ein. Der Rosenaupark, nur zirka 5 Minuten mit dem Fahrrad entfernt, bietet mit seinen zahlreichen Sitzgelegenheiten einen ruhigen Rückzugsort mitten in der Stadt. Im Sommer sorgt das nur etwa 7 Autominuten entfernte Südstadtbad für eine erfrischende Abkühlung und lädt zur aktiven Gestaltung des Feierabends ein. Auch Fitnessstudios befinden sich in der Nähe und sind schnell erreichbar. Das kulinarische Angebot in Tafelhof ist ebenso vielfältig, mit einer großen Auswahl an Schnellrestaurants und Gastronomiebetrieben, die alle Geschmäcker abdecken. Selbst Nachtschwärmer kommen hier voll auf ihre Kosten. Dank der zentrumsnahen Lage steht Ihnen ein breites Angebot an Freizeitaktivitäten offen, sowohl in der Nürnberger Innenstadt als auch in der Umgebung, durch die hervorragende Anbindung sind Ihnen keine Grenzen gesetzt!

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Besichtigung/Hinweis: Eine Innenbesichtigung ist nur nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich. Sollte Ihnen das angebotene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies innerhalb von drei Tagen mitzuteilen. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Diesem Angebot liegen unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen zugrunde. Dieses Exposé wurde nach den Angaben des Vermieters erstellt!
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