Voll möblierte, kernsanierte 5-Zimmer-Maisonette mit 2 Bädern, Balkon & Garage

Zur Vermietung steht eine außergewöhnliche, hochwertig ausgestattete und voll möblierte 5-Zimmer-Maisonette mit ca. 113 m² Wohnfläche im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Duisburg-Wanheimerort.

Die Wohnung erstreckt sich über zwei Wohnebenen und wurde 2022 umfassend kernsaniert und neu gestaltet. Erneuert wurden u. a. Elektrik, Fenster, Böden, Türen und Zargen, beide Badezimmer sowie Decken und Dämmung.

Herzstück der unteren Ebene ist der großzügige, offene Wohn- und Essbereich. Großformatige, hochglanzpolierte Fliesen (120 × 60 cm) in White-Onix-Optik, fein gespachtelte Wände und abgehängte Decken sorgen für ein modernes, hochwertiges Ambiente.

Ein Highlight ist das aufwendige Beleuchtungskonzept mit zahlreichen LED-Spots und umlaufendem Lichtkranz aus Innen- und Außenring. Die Beleuchtung ist vollständig dimmbar und ermöglicht unterschiedliche Lichtstimmungen. Große Fensterflächen sorgen zusätzlich für viel Tageslicht.

Die anthrazitfarbene Treppe verbindet beide Ebenen und verfügt über eine dimmbare Stufenbeleuchtung mit einstellbarer Lichtfarbe. Auf der unteren Ebene befinden sich außerdem ein Schlafzimmer und ein separates Büro, beide mit direktem Zugang zum großzügigen Balkon. Dieser erstreckt sich über die Breite der Wohnung und bietet Platz für Sitzgruppe und Grill sowie freien Blick über die Dächer.

Oben befinden sich ein weiteres Schlafzimmer, ein räumlich abgetrenntes Ankleidezimmer mit offenem Türdurchgang sowie das großzügige Wannenbad. Insgesamt stehen 5 Zimmer und 2 vollwertige Badezimmer zur Verfügung.

Die Wohnung wird vollständig möbliert und bezugsfertig vermietet. Hochwertige Einbauküche inkl. Elektrogeräten und Möblierung sind ohne Ablöse im Mietpreis enthalten. Ebenfalls inklusive sind eine eigene Garage und ein Kellerraum. Beheizung über Fernwärme. Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer.

Gesucht wird ein zuverlässiges, langfristiges Mietverhältnis.

Lage

Die Wohnung befindet sich in der Fischerstraße 55 in Duisburg-Wanheimerort.

Wanheimerort ist ein gewachsener und infrastrukturell sehr gut erschlossener Duisburger Stadtteil. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Discounter, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung.

Die Fischerstraße selbst gehört zu den zentralen Straßen des Stadtteils.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Die Straßenbahnhaltestelle Fischerstraße befindet sich in unmittelbarer Nähe. Über die Linie 903 besteht eine direkte Verbindung in Richtung Duisburger Innenstadt und Hauptbahnhof.

Weitere Verbindungen bestehen unter anderem über die U79 in Richtung Düsseldorf sowie über die S-Bahn-Linie S1.

Die Anschlussstelle Duisburg-Wanheimerort der A59 ist innerhalb weniger Minuten erreichbar. Von dort bestehen schnelle Verbindungen zur A40 und A3 sowie in Richtung Düsseldorf, Essen und Oberhausen.

Für Freizeit und Erholung befinden sich unter anderem der Rheinpark, der Sportpark Duisburg-Wedau, der Duisburger Stadtwald und die Sechs-Seen-Platte in gut erreichbarer Entfernung.

Schulen, Kindertagesstätten und medizinische Versorgung sind ebenfalls im Stadtteil vorhanden.

Mietkonditionen

Nettokaltmiete: 1.450 € / Monat
Nebenkostenvorauszahlung inkl. Heizkosten: 290 € / Monat
Gesamtmiete: 1.740 € / Monat
Garage: im Mietpreis enthalten
Möblierung: vollständig im Mietpreis enthalten
Kaution: 3500 €
Provision: keine, Vermietung direkt vom Eigentümer
Bezugsfrei: nach Absprache

Die Wohnung wird als Nichtraucherwohnung vermietet.

Gesucht wird ein langfristiges Mietverhältnis.

Kontakt & Besichtigung

Bei ernsthaftem Interesse bitten wir zunächst um eine kurze schriftliche Vorstellung über das Kontaktformular.

Bitte teilen Sie uns NUR schriftlich mit:

* wer Sie sind,
* mit wie vielen Personen Sie einziehen möchten,
* welcher beruflichen Tätigkeit Sie nachgehen.

Ausstattung

Kernsanierte (2022), voll möblierte 5-Zimmer-Dachgeschoss-Maisonette mit ca. 113 m² auf 2 Ebenen. Ausstattung: 2 Bäder, großer Balkon, Garage, Keller, 3-fach-Isolierverglasung (2022), elektrische Rollläden, neue Elektroinstallation, Netzwerkverkabelung, erneuerte Türen/Zargen, gedämmte/abgehängte Decken, fein gespachtelte Wände, Fernwärme und Rauchwarnmelder.

Wohn-/Essbereich, Diele und Büro mit hochglanzpolierten White-Onix-Fliesen (120×60 cm) und Sockelleisten mit Edelstahlprofilen; Schlafzimmer unten und obere Ebene mit Vinyl-Designboden. LED-Spots, indirekte Beleuchtung und vollständig dimmbarer Lichtkranz mit Innen-/Außenring. Treppe mit dimmbarer Stufenbeleuchtung und einstellbarer Lichtfarbe.

Küche
Einbauküche (2022) mit hellgrauen Fronten, anthrazitfarbener Arbeitsplatte, AEG-Backofen und -Mikrowelle, Induktionskochfeld, Dunstabzug, Geschirrspüler und Side-by-Side-Kühlschrank.

2 Badezimmer
Oben: Eckbadewanne, White-Onix-Optik mit Mosaik, breiter Waschtisch/Unterschrank, LED-Spiegel, Wand-WC, dimmbare Beleuchtung, Dachfenster und Waschmaschinenanschluss.
Unten: Dusche/Glastür, Duschpaneel mit Regendusche, Handbrause und Massagedüsen, großformatige Fliesen, LED-Spiegel, Waschtisch/Unterschrank und Wand-WC. Wasch-/Trockenraum im Haus vorhanden.

Möblierung inklusive
Inkl. Küche/Geräte, Kühlschrank, Wohnlandschaft, Beistelltisch, Keramik-Esstisch mit Stühlen, Sideboard, Boxspringbett/Nachttische, Schränke, Kommoden, Arbeitsplatz sowie Badmöbel/LED-Spiegel. Keine Ablöse. Fernseher & Waschmaschine ausgenommen.

Lage
Fischerstraße 55, Duisburg-Wanheimerort. Geschäfte, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kitas in der Umgebung. Haltestelle Fischerstraße/903 nahebei; gute Anbindung an Hbf/Innenstadt, U79 und S1. A59 wenige Minuten entfernt, mit Anschluss an A40/A3 sowie Richtung Düsseldorf, Essen und Oberhausen. Rheinpark, Sportpark Wedau, Stadtwald und Sechs-Seen-Platte gut erreichbar.