Erstbezug - Sanierte 2-ZKB Erdgeschosswohnung in toller Lage am oberen Rastpfuhl

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Die hier angebotene, sanierte 2-ZKB-Wohnung befindet sich in einem gepflegten und ruhigen 3-Parteien-Mehrfamilienhaus.

Die Wohnung wurde nach dem Auszug der Vormieter saniert, befindet sich im Erdgeschoss und ist über etwa acht Stufen vom Hauseingang aus erreichbar.

Der Flur erschließt alle Räume der Wohnung: Das große Wohn-und Esszimmer, das Schlafzimmer, die Küche und das Duschbad mit Fenster.

Dank der hohen Decken und der Lage im Erdgeschoss bleibt die Wohnung auch an warmen Sommertagen angenehm kühl.

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum.

Im Untergeschoss befindet sich auch die gemeinschaftlich genutzte Waschküche mit einem eigenen Anschluss für Waschmaschine und Trockner.

Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Durchlauferhitzer, in den angegebenen Nebenkosten ist der entsprechende Strom, der zusammen mit dem Individualstrom wie üblich vom Mieter angemeldet werden muss, nicht enthalten.

Nach Absprache ist die Mitnutzung des Gartens hinter dem Gebäude möglich.

Kostenlose Parkmöglichkeiten gibt es im Umfeld des öffentlichen Parkraums.

Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Tolle ruhige Lage am oberen Rastpfuhl
Erdgeschosswohnung
Erstbezug nach Sanierung
Saniert mit gedämmter Fassade
Moderne Gasheizung aus 2019
Pflegeleichte Laminat- und Fliesenböden
Echtholzparkett im Schlafzimmer und Wohn-/Esszimmer
Elektrische Rollläden zur Straßenseite, manuelle Rollläden mit Kettenzug zur Innenhofseite
Eigener Kellerraum
Waschküche
Gartenmitnutzung nach Absprache
Kostenlose Parkmöglichkeiten im Umfeld

Saarbrücken gehört als Landeshauptstadt zu den Lebens-, Handels- und Industriezentren im Dreiländereck Saarland, Lothringen und Luxemburg.

Deutsche Tugenden gepaart mit dem französischen "Laissez-faire" kennzeichnen die einzigartige hier vorherrschende Lebensart und machen Saarbrücken zu einem wunderbaren Platz zum Leben und Arbeiten.

Das hier offerierte Anwesen befindet sich in exponierter Lage am Rand des oberen Rastpfuhls in unmittelbarer Lage zu einem Nahversorger, Restaurants, Ärzten, einer Apotheke und einer Saarbahn-Haltestelle.

In unmittelbarer Nachbarschaft wurden in den letzten Jahren mehrere Neubauten mit hochwertigen Miet- und Eigentumswohnungen errichtet.

Es besteht eine sehr gute Anbindung an den ÖPNV und die Autobahnen A1, A6 und A620 in Richtung Trier, Mannheim und Luxemburg.

Alle Einrichtungen des öffentlichen Lebens, Nahversorger, etc. sind fußläufig erreichbar.

Mit dem Hauptbahnhof und dem Flughafen Saarbrücken-Ensheim bietet Saarbrücken auch die Verbindung an den nationalen und internationalen Fernreiseverkehr.

Selbstverständlich stehen wir Ihnen gerne mit weiteren Objektinformationen und für Besichtigungen zur Verfügung.

Alle im Exposé genannten Objektangaben und Informationen beruhen auf Angaben des Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Hinweis zum Energieausweis:
Wir weisen alle Auftraggeber auf die aktuellen gesetzlichen Regelungen zur Vorlage eines Energieausweises hin. Im Einzelfalle ist der Ausweis zum Zeitpunkt der Erstellung des Exposé in Bearbeitung, also noch nicht erstellt und wird später nachgereicht. Wir bitten dies zu entschuldigen.
Ergänzender Hinweis: Ein übergebener Energieausweis stellt keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Unser Haftungsauschluss bezieht sich auch auf die darin enthaltenen Daten.

Die Pflichten nach dem Geldwäschegesetz (GwG)
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• Darüber hinaus hat der Makler zu klären, ob der Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse handelt oder für einen Dritten.
• Festgehalten werden muss auch, ob es sich bei dem Vertragspartner und ggf. wirtschaftlichen Berechtigten um eine Politisch exponierte Person (PeP) handelt.
• Als Kunde sind Sie verpflichtet, dem Immobilienmakler den Ausweis vorzulegen und die entsprechenden Auskünfte zu erteilen (§4 Abs. 6 GwG)
Bitte helfen Sie Ihrem Immobilienmakler dabei, die gesetzlichen Pflichten nach dem Geldwäschegesetz zu erfüllen.
• Zeigen Sie uns bitte Ihren Personalausweis und ermöglichen damit die vorgeschriebene Dokumentation.