Familienfreundliche Erdgeschosswohnung zur Miete in Köln Holweide - Wentzel Dr.

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 1997 bietet auf ca. 84 m² ein stimmiges Zuhause mit klarer Raumaufteilung und angenehmer Wohnatmosphäre. Der Grundriss wirkt alltagstauglich und zugleich großzügig, sodass sich Familienleben, Rückzug und gemeinsames Beisammensein harmonisch verbinden lassen.

Der Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und überzeugt durch seine gute Möblierbarkeit sowie viel Tageslicht. Von hier aus entsteht ein natürlicher Wohnfluss, der den Alltag erleichtert und zugleich Raum für gemeinsame Momente schafft.

Direkt an den Wohnbereich angebunden erweitert die Terrasse den Wohnraum nach draußen. Sie bietet Platz für einen Esstisch, Spielmöglichkeiten oder eine ruhige Sitzecke, während der angrenzende Gartenbereich eine grüne Ergänzung für entspannte Stunden im Freien darstellt.

Die Küche ist separat gehalten und funktional geschnitten, mit klassischem Fliesenspiegel und guter Stellfläche für eine durchdachte Küchenplanung. Ein Fenster sorgt für angenehmes Tageslicht und unterstützt eine praktische Belüftung im Kochalltag.

Im Bad stehen Komfort und Alltagstauglichkeit im Vordergrund, denn es verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine separate Dusche. Ergänzend steht ein Gäste-WC zur Verfügung, das den Tagesablauf spürbar entlastet.

In den Wohn- und Schlafräumen sorgt ein gepflegter Laminatboden für eine warme, wohnliche Wirkung, während Flur, Küche und Sanitärbereiche mit zeitlosen Fliesen ausgestattet sind. Beheizt wird die Wohnung über Fernwärme, zudem erleichtert ein Aufzug den Zugang, und ein Kellerraum schafft wertvollen Stauraum.

Insgesamt präsentiert sich diese Wohnung als komfortables, gut strukturiertes Zuhause mit Außenfläche, durchdachter Ausstattung und einem ruhigen, gepflegten Gesamtbild, das im Alltag ebenso überzeugt wie in besonderen Momenten. Wer ein verlässliches Wohnkonzept mit Platz und Qualität sucht, findet hier eine passende Grundlage, um sich langfristig einzurichten.

- 84 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer
- Fernwärme
- Heizkörper
- Kellerraum
- Aufzug
- Terrasse
- Gartenzugang
- Wohnbereich Laminat
- Schlafräume Laminat
- Flur Fliesen
- Küche Fliesen
- Bad Fliesen
- Badewanne
- Dusche
- Gäste WC
- Rollläden

Die Wohnung liegt in Köln-Mülheim in einem gewachsenen Wohnumfeld mit ruhiger Grundstimmung. Das direkte Umfeld wirkt alltagsnah und familienfreundlich, mit kurzen Wegen zu Grünflächen und Angeboten für Kinder.

Kinder und Bildung
In der Nähe liegen mehrere Spielplätze, darunter ein Spielplatz ganz in der Nähe. Mit der Hilde-Domin-Schule sowie der Katholischen Grundschule Neufelder Straße befinden sich Schulen im nahen Umfeld. Auch die Kindertagesstätte und Familienzentrum Heinz-Kühn-Straße sowie die Kita Neufelder Straße sind nicht weit entfernt.

Nahversorgung
Für den täglichen Einkauf liegen Aldi Süd und REWE in der Nähe, ergänzt durch Denns BioMarkt. Eine Drogerie ist mit Rossmann ebenfalls unkompliziert erreichbar. Ein Paketshop befindet sich im nahen Umfeld.

Grün und Freizeit
Mehrere kleine Parks liegen in der Umgebung und bieten Raum für kurze Wege ins Grüne. Sportliche Angebote ergänzen das Umfeld, etwa ein Sportcenter in der Nähe. Für eine unkomplizierte Auszeit im Alltag liegen zudem Restaurants wie Pizza Time zur Strunde in der Umgebung.

Mobilität
Die Bushaltestelle Heinz-Kühn-Straße liegt fußläufig. Die Bahnhöfe Köln-Holweide und Köln-Dellbrück sind schnell erreicht. Mit dem Auto ist die A3 Anschlussstelle Köln-Dellbrück nicht weit entfernt, der Flughafen Köln Bonn ist ebenfalls gut erreichbar, insgesamt ergibt sich eine ausgewogene Lage für Alltag und Wege in der Stadt.

Optional können ein Tiefgaragenstellplatz (53,00 €/mtl.) oder ein Außenstellplätz (26,00 €/mtl.) angemietet werden.

Bei Mietvertragsabschluss werden ein Kündigungsausschluss von einem Jahr und eine Indexmiete vereinbart.

BESICHTIGUNGSTERMIN: Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte direkt an unseren Hausmeister ausschließlich Montag bis Freitag zwischen 9.00 - 17.00 Uhr unter der Rufnummer 0163-54 62 898.

*Disclaimer:

Die verwendeten Bilder wurden teilweise mit Hilfe von Künstlicher Intelligenz digital optimiert. Dabei können Anpassungen an Belichtung, Farben und Perspektive vorgenommen worden sein, um eine möglichst realistische und ansprechende Darstellung zu erzielen. In Einzelfällen wurde auch die Möblierung oder Darstellung von Räumen leicht verändert oder ergänzt, um das Potenzial der Immobilie besser zu veranschaulichen. Die Abbildung dient daher der Visualisierung und kann in Details vom tatsächlichen Zustand abweichen.