Exklusive, voll möblierte Wohnung

WOHNUNG
Die Wohnung befindet sich in der 4. Etage mit einem Südbalkon, der sich über die gesamte Wohnungsbreite erstreckt. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern in Verbindung mit der Küche bietet ein helles und offenes Raumangebot. Das 2. Schlafzimmer mit Verbindungstür zum Hauptschlafzimmer dient mit seinem deckenhohen Einbauschrank als Ankleidezimmer und lässt sich bei Bedarf auch als Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen.

Wohnungsaufteilung:
Entree 13,51 m²
Hauptschlafzimmer 14,71 m²
Gästeschlafzimmer 12,22 m²
Küche/Wohn-Esszimmer 39,15 m²
Bad 6,33 m²
Gäste WC 2,26 m²
Hauswirtschaftsraum 2,19 m²
Wohnfläche gesamt 90,37 m²
Die beiden zusammenliegenden Südbalkone (davon einer mit Überdachung) haben eine Grundfläche von 21,13 m², der Nordbalkon bietet zusätzlich 8,93 m².
Durch die hälftige Anrechnung der Balkone ergibt sich eine Netto-Mietfläche von 105,39 m².
Der Nordbalkon ist sowohl vom Schlafzimmer als auch vom Bad aus begehbar.

WOHNUNGSAUSSTATTUNG
Die Wohnung wird komplett möbliert vermietet (wie abgebildet) und beinhaltet u.a. deckenhohe, maßgefertigte Einbauschränke in Diele, Schlafzimmer und Küche.

DIELE
Diele mit bodentiefem Wandspiegel, Einbauschrank, Sideboard, Leuchte.

KÜCHENBEREICH
Voll ausgestattete Designerküche mit Einbauschränken und allen Geräten wie Backofen, Mikrowelle, Geschirrspüler, Kaffeemaschine, Kühl-Gefrierkombination etc. Inklusive Geschirr, Besteck, Töpfe, Pfannen etc.

ESSBEREICH
Essbereich mit großzügigem Esstisch und 4 Designer-Stühlen sowie Hängeleuchten.

WOHNBEREICH
Wohnbereich mit Sideboard, 3-Sitzer Couch, Couchtisch, Dreh- und Wippsessel, Leselampe, 75 Zoll Fernseher.

SCHLAFBEREICH
Schlafbereich mit King-Size Bett (2 Boxspringbetten mit je 120 x 200 cm), Nachttisch mit Nachttischlampen, Schreibtisch (auch als Kosmetiktisch nutzbar) mit Bürostuhl.

GÄSTESCHLAFZIMMER
Eingebauter Kleiderschrank. 2-Sitzer Couch mit klappbaren Armlehnen und abnehmbaren Nackenstützen, Ablagetisch, Leselampe.

BAD
Badbereich mit bodentiefen Fenstern und Walk-In Regendusche, beleuchteter Spiegelschrank.

GÄSTEBAD
Gäste-Bad mit Dusch-WC inkl. Fernbedienung, Urinal.

HAUSWIRTSCHAFTSRAUM
Waschtrockner, Staubsauger, Bügeleisen, Bügelbrett, Abstellregale.

BALKONE
Balkone mit Sitz- und Liegemöbel. Elektrisch betriebene Markise. Außensteckdosen. Blumenkästen.

ALLGEMEIN
Alle Wohnräume mit separat einstellbarer Fußbodenheizung. Deckenintegrierte Leuchten in allen Räumen.
Landhausdielen-Parkettfußboden im Wohnbereich. Fliesen im Bad und Hauswirtschaftsraum. Video-Türsprechanlage. Elektrisch betriebene Jalousien. Gardinen.

KELLER
Zur Wohnung gehört ein abschließbarer Kellerraum mit ca. 10 m².

GARAGE (optional)
Bei Bedarf kann ein ebenerdiger Garagenstellplatz mit Wallbox angemietet werden (100 €/Monat).

LAGE
Die Wohnung liegt am Rande des angesagten Nauwieser Viertels an einer verkehrsruhigen Einbahnstraße.
Der Neubau wird auf der Rückseite von einem alten Baumbestand und vom direkt neben der St. Michaelskirche liegenden Echelmeyer Park eingesäumt und bietet damit einen Naherholungswert und Ruhe inmitten der City.
Fußläufig sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs erreichbar, das Nauwieser Viertel bietet eine abwechslungsreiche Gastronomievielfalt.
Die Bushaltestelle an der Dudweilerstraße verbindet in alle Stadtteile Saarbrückens (auch zum Campus der Universität), selbst die Straßenbahnhaltestelle ist in wenigen Minuten erreichbar.

MIETE
Die Miete wird als All-in-Pauschalmiete angeboten und beinhaltet Möblierung, Wasser und Heizung, TV/Internet d.h. diese Nebenkosten sind in der Pauschalmiete enthalten (jedoch keine Stromkosten).

HINWEIS
Das Wohnangebot richtet sich an Personen, die für einen begrenzten Zeitraum eine vollständig ausgestattete Wohnung in einem exklusivem Ambiente suchen und eignet sich insbeonders für Gastprofessuren oder Übergangssituationen sowie berufliche Aufenthalte, Projektarbeiten etc.