Gemütliche Dachgeschosswohnung im Hansaviertel, nur wenige Gehminuten vom Hauptbahnhof!

Sie sind auf der Suche nach einem gemütlichen Zuhause in zentraler Lage? Dann greifen Sie hier zu! Diese attraktive Dachgeschosswohnung befindet sich im lebendigen Hansaviertel von Münster, zwischen Hauptbahnhof und Stadthafen.

Auf ca. 45 m² Wohnfläche erwartet Sie ein einladender Wohnbereich mit Kochnische, an den sich ein Schlafbereich anschließt. Eine Diele und ein Tageslichtbadezimmer runden das Raumangebot ab. Dachschrägen und Dachflächenfenster verleihen den Räumen im ausgebauten Dachgeschoss, der obersten Etage des 1968 errichteten Mehrfamilienhauses, ihren besonderen Charakter. Die Wohnung erreichen Sie über eine Wendeltreppe aus dem dritten Obergeschoss.

Die Wohnung bietet einen behaglichen Rückzugsort mitten im Stadtgeschehen.

Helle Oberflächen und pflegeleichte Bodenbeläge sorgen für ein angenehmes und unkompliziertes Wohngefühl. Über die Dachflächenfenster gelangt Tageslicht in die Räume.

Die Wohnung bietet folgende Ausstattungsmerkmale:

• Tageslichtbadezimmer mit Dachflächenfenster, Dusche, WC und Waschbecken, Wände und Boden weiß gefliest
• Nische mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner im Badezimmer
• Buchefarbener Laminatboden in Diele, Wohnbereich und Schlafbereich, Fliesen im Badezimmer und vor der Kochnische
• Weiß gestrichene Wände mit Raufasertapete
• Weiße Innentüren
• Erneuerte Dachflächenfenster, zwei davon mit innenliegendem Sonnenschutz
• Kochnische mit Fliesenspiegel
• Nicht ausgebauter Abstellraum innerhalb der Wohnung, ideal zum Lagern
• Rauchwarnmelder
• Eigener Stromzähler, den Stromvertrag schließen Sie direkt mit einem Anbieter Ihrer Wahl ab
• Nettokaltmiete € 650,00 zuzüglich € 150,00 Nebenkostenvorauszahlung inklusive Heiz- und Warmwasserkosten, Gesamtmiete € 800,00 im Monat

Darüber hinaus bietet das Gesamtobjekt folgende Vorzüge:

• Beheizung und Warmwasserbereitung über eine zentrale Gasheizung
• Heizungsoptimierung mit hydraulischem Abgleich (2024) sowie geförderte energetische Maßnahmen an der Gebäudehülle

Die Wohnung befindet sich im Hansaviertel, einem lebendigen Quartier im Stadtbezirk Münster-Mitte. Das Viertel zwischen den Bahngleisen, der Wolbecker Straße und dem Hansaring, dessen Straßen nach Hansestädten benannt sind, wird auch Hafenviertel genannt und ist für seine vielfältige Kultur- und Gastronomieszene bekannt.

Im Umkreis von rund 500 m finden Sie unter anderem den Hafenmarkt mit Edeka, Aldi und dm, Filialen von Rewe, Penny und Lidl sowie mehrere Bäckereien. Die Hafen-Neustadt-Apotheke liegt nur rund 120 m entfernt.

Der Hauptbahnhof Münster ist über den Ostausgang an der Hamburger Straße in rund 6 Gehminuten erreichbar. Die Buslinien 6, 8 und 17 am Albersloher Weg sowie die Linien 11 und 14 an der Wolbecker Straße halten in wenigen Gehminuten Entfernung. Zum Prinzipalmarkt sind es rund 1,5 km. Das Schloss mit zentralen Einrichtungen der Universität Münster liegt rund 2,5 km entfernt, der Leonardo-Campus und der naturwissenschaftliche Campus an der Corrensstraße jeweils gut 4 km. Mit dem Pkw gelangen Sie in rund 4 Minuten zur B51 und in rund 15 bis 20 Minuten zum Autobahnkreuz Münster-Süd mit A1 und A43. Der Flughafen Münster/Osnabrück (FMO) ist in ca. 30 Fahrminuten erreichbar.

Nur rund 600 m entfernt lädt der Kreativkai am Stadthafen mit Cafés, Bars, dem Wolfgang-Borchert-Theater und dem Hot Jazz Club in ehemaligen Lagerhallen zum Ausgehen ein. Auch der Hawerkamp mit seiner alternativen Kulturszene und der Aasee in rund 1,9 km Entfernung sind schnell erreicht. Mit dem Fahrrad, dem bevorzugten Verkehrsmittel in Münster, sind Altstadt, Hochschulen und Bahnhof bequem erreichbar. Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus urbanem Leben, guter Infrastruktur und hervorragender Anbindung.

Die Wohnung richtet sich insbesondere an Studierende. Bei der Vermietung an Studierende ist ein Beitritt der Eltern zum Mietvertrag erforderlich. Bitte bewerben Sie sich per E-Mail an vermietung@ahiberatung.de. Die Kaution beträgt zwei Nettokaltmieten, also € 1.300,00. Die Wohnung ist ab dem 01.12.2026 verfügbar.