Kernsanierte 3,5-Zimmer-Altbauwohnung im Denkmalhaus mit Stuck, Balkon, Gartennutzung
Kernsanierte 3,5-Zimmer-Altbauwohnung im Denkmalhaus mit Stuck, Balkon, Gartennutzung
Nippes, Köln
1.450 €
Beschreibung
Diese 88 m² große 3,5‑Zimmer‑Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten und kernsanierten 5-Familienhauses aus dem Jahr 1910 (Denkmalschutz) in einer ruhigen Einbahnstraße. Die Wohnung überzeugt durch ihren besonderen Altbaucharme, stuckverzierte Decken und eine gehobene Innenausstattung.
Die Wohnküche öffnet sich zu einem Balkon, der den Wohnbereich harmonisch nach außen erweitert und einen angenehmen Platz zum Entspannen bietet.; zusätzlich steht der Gemeinschaftsgarten zur Mitbenutzung zur Verfügung. Ein eigener Kellerraum bietet praktischen Stauraum.
Die Wohnung ist ab dem 1. November 2026 bezugsfrei.
Bitte beachten Sie, dass Tierhaltung nicht gestattet ist.
Die Wohnung wurde im Sommer 2023 umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten, zeitgemäßen Zustand:
Alle Wohn‑ und Schlafräume mit hochwertigem Eiche‑Echtholzparkett
Tageslichtbad modernisiert: neue Keramiken, neue Armaturen, Badewanne, Glas-Duschabtrennung, Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner
Elektro‑Check durch Fachbetrieb
Sämtliche Steckdosen und Schalter erneuert
Wände glatt verputzt und weiß gestrichen
Einbau einer energieeffizienten Gasetagenheizung (September 2023) - Da es sich um eine Gasetagenheizung handelt, wird der Gasliefervertrag direkt vom Mieter mit einem Anbieter seiner Wahl abgeschlossen.
Die Heizkosten können daher nicht ausgewiesen werden, da der Verbrauch ausschließlich vom Mieter selbst erfasst und abgerechnet wird.
Neue energieeffiziente Holzfenster im denkmalgerechten Stil zur Straßenseite und Kunststofffenster zum Innenhof (Einbau voraussichtlich Dezember 2026)
Das denkmalgeschützte Haus liegt im Kölner Stadtteil Nippes. Die Umgebung bietet eine gewachsene Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten und Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr, die den täglichen Bedarf abdecken.
Daten
Ausstattung
- Balkon oder Terrasse
- Garten
- Keller
Wie wir diese Wohnung für Sie besorgen
Wir sind eine Wohnungsvermittlung, und das ist eine Wohnung, die wir für Sie sichern können. Eine Nachricht genügt für den Anfang. Sie kostet nichts und verpflichtet zu nichts.
Ein Berater spricht den Eigentümer oder die Hausverwaltung für Sie an, vereinbart die Besichtigung, nimmt daran teil und verhandelt die Konditionen. Danach bereiten wir den Mietvertrag vor, prüfen ihn Zeile für Zeile und erklären ihn Ihnen in Ihrer Sprache.
Wir stellen auch die Unterlagen zusammen, die ein deutscher Vermieter erwartet, bevor er eine Wohnung für jemanden reserviert: Einkommensnachweis, Schufa-Auskunft, Mietschuldenfreiheitsbescheinigung, Selbstauskunft, Kaution. Damit sind Sie an keiner Stelle allein.
Wir bleiben dabei, bis der Vertrag unterschrieben ist und Sie den Schlüssel in der Hand halten.
Lage
Die Karte zeigt, wo diese Wohnung liegt. Wo die genaue Hausnummer nicht veröffentlicht ist, zeigen wir stattdessen die Mitte des Postleitzahlgebiets und sagen es dazu.
Die vollständige Adresse der Immobilie erhältst du vom Anbieter., 50733 Köln, Nippes
Ungefähre Lage. Die genaue Adresse ist nicht veröffentlicht.
Wir helfen Ihnen zu dieser Wohnung
Hinterlassen Sie Ihre Daten, einer unserer Berater meldet sich in Kürze. Den Rest übernehmen wir: den Eigentümer, die Besichtigung, den Vertrag und die Unterlagen.