Attraktives Single-Apartment mit Balkon in begehrter Lage von Düsseldorf-Golzheim

Das hier angebotene Apartment befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus im beliebten Düsseldorfer Stadtteil Golzheim. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und ist bequem über einen Aufzug erreichbar.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in die Diele, von der aus der Wohn- und Schlafbereich erschlossen wird. Dieser bildet den zentralen Raum des Apartments und bietet eine funktionale Kombination aus Wohnen und Schlafen. Ein zweitüriger Kleiderschrank ist bereits vorhanden und bietet praktischen Stauraum.

In den Wohn- und Schlafbereich ist eine kompakte Singleküche integriert. Diese verfügt über einen Kühlschrank mit Gefrierfach, ein Zwei-Platten-Kochfeld sowie mehrere Ober- und Unterschränke und bietet damit eine zweckmäßige Küchenausstattung auf kleiner Fläche.

Vom Wohn- und Schlafbereich aus ist das separate, hochwertig ausgestattete Badezimmer mit Badewanne zugänglich.

Mit seinem kompakten und durchdachten Grundriss eignet sich das Apartment ideal für **Berufstätige und Singles, die eine gepflegte Wohnung in attraktiver, stadtnaher Lage suchen**. Die effiziente Raumaufteilung, die vorhandene Ausstattung und die kurzen Wege in die Düsseldorfer Innenstadt machen die Wohnung zu einem komfortablen Zuhause für einen Einpersonenhaushalt. Die Vermietung ist ohne Haustierhaltung vorgesehen.

Besonders attraktiv ist die Lage in Golzheim: Die Düsseldorfer Innenstadt ist sehr gut erreichbar, während sich der Rheinpark und das Rheinufer in fußläufiger Entfernung befinden. Damit verbindet das Apartment urbanes Wohnen mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert.

Allgemeine Ausstattung

✓ Balkon
✓ Singleküche
✓ Zweitüriger Kleiderschrank
✓ Laminatboden
✓ Aufzug
✓ Dreifach isolierverglaste Fenster
✓ Weiß gestrichene Wände und Decken
✓ Weiße Zimmertüren

Badezimmer

✓ Halogenspots
✓ Travertin im Wandbereich
✓ Granitfliesen im Bodenbereich
✓ In Granit eingelassenes Waschbecken
✓ Großzügiger Wandspiegel

Golzheim grenzt im Westen an den Rhein, im Süden entlang der Straßenmitte der Klever Straße an Pempelfort, im Norden südlich der Hauptachse des Nordparks an Stockum sowie im Osten entlang der Roßstraße und der Danziger Straße an Derendorf. Mit den benachbarten Stadtteilen Pempelfort und Derendorf bildet Golzheim einen weitgehend zusammenhängenden Siedlungsraum.

Die Lage am Rhein, die fußläufige Nähe zur Innenstadt sowie die urbane Mischung aus großzügigen Grünflächen, städtebaulich vielfältigen und überwiegend hochwertigen Wohnquartieren sowie Bürostandorten machen Golzheim zu einem der attraktivsten Stadtteile der Landeshauptstadt Düsseldorf. In südlicher Richtung, insbesondere zur Klever Straße hin, nimmt die Bebauungs- und Bevölkerungsdichte deutlich zu.

Ein ausgeprägtes stadtteilbezogenes Eigenleben besteht aufgrund des Fehlens eines eigenen urbanen Zentrums nur eingeschränkt. Die Nahversorgung wird weitgehend durch den gut erreichbaren zentralen Versorgungsbereich an der Nordstraße im benachbarten Pempelfort gewährleistet, der über ein außerordentlich breites und vielfältiges Angebot verfügt. Eine besondere Bedeutung für das soziale und freizeitbezogene Leben kommt dem rund 24 Hektar großen Rheinpark Golzheim zu. Der unmittelbar am Rheinufer gelegene Volkspark ist nicht nur für die Bewohner Golzheims, Pempelforts und Derendorfs ein beliebter Treffpunkt, sondern zieht Besucher aus dem gesamten Stadtgebiet an. Insbesondere in den Sommermonaten und während der Freizeit bildet er einen wichtigen Mittelpunkt des öffentlichen Lebens.

Die Bevölkerung Golzheims weist insgesamt ein vergleichsweise hohes Bildungs- und Einkommensniveau auf. Arbeitslosigkeit und soziale Problemlagen sind unterdurchschnittlich ausgeprägt.

Über seine Funktion als Wohnstandort hinaus besitzt Golzheim eine besondere Bedeutung als Verwaltungs-, Hochschul-, Konsular-, Medien- und Hotelstandort. Mehrere öffentliche Einrichtungen und Verwaltungen von überörtlicher Bedeutung sind hier ansässig. Hinzu kommen die Robert Schumann Hochschule für Musik sowie das nordrhein-westfälische Landesstudio des Zweiten Deutschen Fernsehens (ZDF). Darüber hinaus ist Golzheim Standort mehrerer General- und Honorarkonsulate.

Die Konzentration von Verwaltungs-, Bildungs- und Dienstleistungseinrichtungen führt zu einer hohen Zahl an Arbeits- und Ausbildungsplätzen. Von besonderer Bedeutung sind neben dem öffentlichen Sektor insbesondere Unternehmen und Einrichtungen aus den Bereichen Rechts- und Steuerberatung, Wirtschaftsprüfung sowie Unternehmensberatung. Infolgedessen weist Golzheim einen deutlichen Einpendlerüberschuss auf.

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