Über den Dächern von Leipzig: 2,5-Zi-Maisonette mit 25 m² Sonnen-Dachterrasse am Rosental/Zoo
Über den Dächern von Leipzig: 2,5-Zi-Maisonette mit 25 m² Sonnen-Dachterrasse am Rosental/Zoo
Zentrum-Nord, Leipzig
1.360 €
Beschreibung
Über den Dächern von Leipzig: 2,5-Zi-Maisonette mit 25 m² Sonnen-Dachterrasse am Rosental/Zoo, TG
Wohnen mit Weitblick: Diese stilvolle und lichtdurchflutete 2,5-Zimmer-Maisonette empfängt Sie auf ca. 98 m², verteilt auf zwei offene Ebenen - perfekt für alle, die ein großzügiges, modernes Wohnkonzept lieben.
Auf der unteren Ebene gehen Wohn-, Ess- und Küchenbereich fließend ineinander über. Durchgängig verlegtes Eichen-Stabparkett sorgt für eine warme, hochwertige Atmosphäre. Die neuwertige Einbauküche in moderner Betonoptik ist mit Siemens-Markengeräten ausgestattet. Vom Wohnbereich aus erreichen Sie das geräumige, separate Schlafzimmer mit Blick ins Grüne und auf den Leipziger Zoo. Das große Tageslichtbad mit Badewanne und Fenster rundet diese Ebene ab.
Das Herzstück der Wohnung: Eine elegante Wendeltreppe führt aus der Mitte des Wohnraums hinauf in den offenen Galeriebereich (Atelier) - ideal als Homeoffice, Lese- oder Relaxecke. Große bodentiefe Fenster eröffnen von hier einen fantastischen Fernblick über die Dächer Leipzigs; ein praktischer Stauraum ergänzt diese Ebene.
Und dann das Highlight: Ihre eigene, ca. 25 m² große Dachterrasse mit ganztägiger Sonne und Blick auf die Leipziger Skyline. Ob Lounge, Grillabend, Sonnenliege oder Kräuterbeet - hier oben ist Platz für alles. Ein trockener 5-m²-Abstellraum direkt an der Terrasse sowie ein abschließbarer Kellerraum und ein separater Fahrradraum bieten reichlich zusätzlichen Stauraum.
Zur Wohnung gehört ein eigener Duplex-Tiefgaragenstellplatz mit direkt angrenzendem Zugang zum Haus - Ihr Fahrzeug ist damit sicher vor Witterung und Diebstahl geschützt, und Sie parken trockenen Fußes direkt am Hauseingang.
Diese ist obligatorisch für kalt 100€ zzgl.20€ Betriebskosten mit an zu mieten ( Autos mit 5m lang x1,5m hoch möglich)
Terrasse, Keller, Dachterrasse, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen
Bemerkungen:
Die 2,5-Zimmer-Wohnung (ca. 97,29 m² Wohnfläche) wurde zuletzt im Jahr 2024 umfassend modernisiert und präsentiert sich in neuwertigem Zustand. Sie überzeugt durch hochwertige Ausstattungsmerkmale:
•Eichen-Stabparkett in allen Wohnbereichen, hochwertige Fliesen
•Neuwertige Einbauküche in Betonoptik mit Siemens-Markengeräten
•Tageslichtbad mit Badewanne und exklusiven Sanitärarmaturen
•Offene Galerie (Atelier) mit bodentiefen Fenstern und Fernblick
•Ca. 25 m² Dachterrasse mit ganztägiger Sonne + 5 m² Abstellraum
•Aufzug im Haus, abschließbarer Kellerraum, Fahrradraum
•Eigener Duplex-Tiefgaragenstellplatz mit direkt angrenzendem Hauszugang (zur Wohnung gehörig)
•Denkmalgeschütztes, repräsentatives Gründerzeithaus (Bj. 1900, denkmalgerecht saniert)
Das denkmalgeschützte Wohnhaus liegt in Zentrum-Nord, einer der beliebtesten Wohnlagen Leipzigs - in unmittelbarer fußläufiger Entfernung zur Innenstadt und in Sichtweite zum Zoo. Das Rosental mit seinen Alleen und Wasserwegen wie der Parthe liegt direkt vor Ihrer Haustür: morgens joggen im Park, abends in 10 Minuten in der City.
Die historische Nordvorstadt ist als direkte Erweiterung der Innenstadt eine bevorzugte Wohn- und Geschäftsadresse und bildet die Schwelle zu den Stadtteilen Südgohlis und Gohlis. Geschäfte, Arztpraxen, Schulen, Banken, der Leipziger Hauptbahnhof sowie die Red Bull Arena sind fußläufig erreichbar. Eine optimale Verkehrsanbindung in jede Richtung ist durch die zentrale Lage gegeben.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme
Energieausweis nicht vorhanden
Staffelmietvertrag oder Indexmietvertrag
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Daten
Ausstattung
- Balkon oder Terrasse
- Einbauküche
- Keller
- Aufzug
- Stellplatz
Wie wir diese Wohnung für Sie besorgen
Wir sind eine Wohnungsvermittlung, und das ist eine Wohnung, die wir für Sie sichern können. Eine Nachricht genügt für den Anfang. Sie kostet nichts und verpflichtet zu nichts.
Ein Berater spricht den Eigentümer oder die Hausverwaltung für Sie an, vereinbart die Besichtigung, nimmt daran teil und verhandelt die Konditionen. Danach bereiten wir den Mietvertrag vor, prüfen ihn Zeile für Zeile und erklären ihn Ihnen in Ihrer Sprache.
Wir stellen auch die Unterlagen zusammen, die ein deutscher Vermieter erwartet, bevor er eine Wohnung für jemanden reserviert: Einkommensnachweis, Schufa-Auskunft, Mietschuldenfreiheitsbescheinigung, Selbstauskunft, Kaution. Damit sind Sie an keiner Stelle allein.
Wir bleiben dabei, bis der Vertrag unterschrieben ist und Sie den Schlüssel in der Hand halten.
Lage
Die Karte zeigt, wo diese Wohnung liegt. Wo die genaue Hausnummer nicht veröffentlicht ist, zeigen wir stattdessen die Mitte des Postleitzahlgebiets und sagen es dazu.
Uferstraße 19, 04105 Leipzig, Zentrum-Nord
Wir helfen Ihnen zu dieser Wohnung
Hinterlassen Sie Ihre Daten, einer unserer Berater meldet sich in Kürze. Den Rest übernehmen wir: den Eigentümer, die Besichtigung, den Vertrag und die Unterlagen.