2,5-Zimmer-Maisonette Wohnung mit besonderem Wohngefühl

Wohnen mit historischem Charakter und modernem Komfort: Diese hochwertig kernsanierte 2,5-Zimmer-Maisonettewohnung befindet sich in einem denkmalgeschützten Gebäude in Obergrombach und bietet auf rund 90 m² ein außergewöhnliches Wohnkonzept über drei Ebenen.

Das ursprüngliche Baujahr des Hauses ist nicht bekannt. Im Zuge einer umfassenden Kernsanierung wurde das historische Gebäude jedoch vollständig modernisiert. Die Arbeiten wurden 2026 abgeschlossen, sodass es sich bei der Vermietung um einen Erstbezug nach der Sanierung handelt.

Bereits beim Betreten der Wohnung zeigt sich der besondere Grundriss. Auf der Eingangsebene befindet sich ein separates Zimmer, das vielseitig genutzt werden kann.

Über die innenliegende Treppe gelangt man in den Mittelpunkt der Wohnung: den großzügigen, offen gestalteten Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Die offene Gestaltung bis unter das Dach und die besondere Raumhöhe schaffen ein beeindruckendes, luftiges Wohnambiente. Die vorhandene Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und ermöglicht kommunikatives Wohnen und Kochen.

Auf derselben Ebene befinden sich das Schlafzimmer sowie das modern ausgestattete Badezimmer mit Dusche. Eine weitere Treppe führt in das oberste Zimmer unter dem Dach. Dieser Bereich eignet sich beispielsweise als Schlaf-, Arbeits-, Hobby- oder Kinderzimmer und unterstreicht den individuellen Maisonettecharakter der Wohnung.

Im Innenhof steht den Bewohnern eine gemeinschaftlich nutzbare Terrasse zur Verfügung. Zusätzlich ist die Errichtung eines kleinen Balkons für die Wohnung vorgesehen. Ein eigener Pkw-Stellplatz gehört ebenfalls zum Angebot.

Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei und richtet sich besonders an Paare, kleine Familien oder Mieter, die ein außergewöhnliches Zuhause mit individuellem Grundriss, historischem Flair und moderner Ausstattung suchen.

Die Wohnung wurde im Rahmen der Kernsanierung hochwertig und zeitgemäß ausgestattet. Eine moderne Fußbodenheizung, die über eine Wärmepumpe betrieben wird, sorgt für angenehme Wärme und unterstützt das offene Raumgefühl.

In den Wohn- und Schlafbereichen wurden pflegeleichte Vinylböden verlegt. Das Badezimmer ist gefliest und mit einer Dusche ausgestattet. Die offene Einbauküche ist bereits vorhanden und Bestandteil der Wohnung.

Besonders hervorzuheben ist der offen bis unter das Dach gestaltete Wohn- und Essbereich. Durch die großzügige Deckenhöhe entsteht ein außergewöhnliches Raumgefühl, das der Wohnung einen modernen und zugleich individuellen Charakter verleiht.

Zur weiteren Ausstattung gehören:

Erstbezug nach abgeschlossener Kernsanierung 2026
denkmalgeschütztes Gebäude
ca. 90 m² Wohnfläche
drei Wohnebenen
offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich
vorhandene Einbauküche
Fußbodenheizung über Wärmepumpe
Badezimmer mit Dusche
Vinylböden in den Wohnbereichen
Fliesenboden im Badezimmer
gemeinschaftliche Innenhofterrasse
kleiner Balkon vorgesehen
eigener Pkw-Stellplatz
Haustiere nach vorheriger Abstimmung mit dem Eigentümer
kein Aufzug

Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.350 €. Zusätzlich wird eine Nebenkostenpauschale in Höhe von 200 € erhoben. Nach Angaben des Vermieters sind darin sämtliche Nebenkosten enthalten. Die Mietkaution beträgt drei Monatskaltmieten.

Die Maisonettewohnung befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage im Bruchsaler Stadtteil Obergrombach. Der Ort liegt in der Hügellandschaft des Kraichgaus am Übergang zur Rheinebene und zeichnet sich durch einen gewachsenen, überschaubaren Ortscharakter aus. Die grüne Umgebung lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und weiteren Freizeitaktivitäten ein.

Trotz der ruhigen Lage verfügt Obergrombach über eine gute Grundinfrastruktur. Im Ort befinden sich unter anderem ein Kindergarten und eine Grundschule. Die Burgschule Obergrombach betreut Kinder der Klassenstufen 1 bis 4. Auch ein Freibad ist im Stadtteil vorhanden und bietet in den Sommermonaten eine attraktive Freizeitmöglichkeit.

Über die Stadtbuslinien 185 und 186 ist Obergrombach an Bruchsal und die umliegenden Stadtteile angebunden. Vom Bruchsaler Bahnhof und Zentralen Omnibusbahnhof bestehen weitere regionale und überregionale Verbindungen.

Einrichtungen für den täglichen Bedarf sind teilweise im Ort beziehungsweise in den benachbarten Stadtteilen und Ortschaften zu finden. Ein größerer Supermarkt ist mit dem Auto in etwa fünf Minuten erreichbar. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Gastronomieangebote sowie ein umfassendes Bildungs- und Freizeitangebot stehen in Bruchsal zur Verfügung.

Die Lage verbindet ein entspanntes Wohnumfeld in der Nähe zur Natur mit der Erreichbarkeit der Bruchsaler Innenstadt. Sie eignet sich daher besonders für Paare, kleine Familien und Berufstätige, die ruhig und individuell wohnen möchten, ohne vollständig auf eine städtische Infrastruktur verzichten zu müssen.

Die Wohnung wird Provisionsfrei vermietet.
Bei Interesse an unserem Mietangebot, bitten wir Sie, uns vor dem Besichtigungstermin die erforderlichen Unterlagen (Mieterselbstauskunft, SCHUFA-Auskunft, sowie die letzten 3 Gehaltsnachweise) zukommen zu lassen. Wir bedanken und für Ihr Verständnis.